​麻城老旧小区“逆龄蜕变” 居民幸福感“旧地升温”

清晨，缕缕阳光透过金桥世家小区新栽的桂花树，斑驳的树影洒在“口袋公园”的健身器材上摇曳生辉、清新怡人。小区居民叶辉指着修缮一新的屋顶防水层，笑意舒展：“梅雨季再不用摆一排盆接漏水了，如今暴雨也不怕！”这温馨一幕，正是麻城市金桥世家小区成功从“城市洼地”蜕变为“宜居高地”的生动写照。

破局：党建聚力 居民当家作主

“改造前，小区三分之二家庭遭遇过盗窃，我家就‘中招’三次。”金桥世家小区综合党委书记陈长松说起昔日的治安困局苦笑不已。

面对452户居民多元复杂的诉求，金桥世家小区创新推行“居民点单+政府接单”机制，精准发放452份问卷，密集召开12场居民议事会，让小区主人真正参与关键决策。

党建聚力，党员率先垂范。“我们深入征求意见，梳理出安全、漏水、管网老化这三大最痛点，针对性制定方案。”陈长松说，“党支部和221名党员分片包干，带头做群众思想工作，化解矛盾，为项目顺利推进奠定民心基础。”

2024年5月20日，承载着居民期盼的金桥世家改造项目正式启动。

匠心：精雕细琢 焕新由表及里

“以前一下雨，家里就乱糟糟的没法看。”叶辉对过去的窘境记忆犹新。小区旧屋顶是坡屋面结构，还带着杂乱的230余套太阳能设备，漏水频发且隐患重重。面对太阳能设备迁移难题，改造专班联合小区业委会反复沟通协商，最终以“统一拆移、安全规范”方案赢得全体居民理解支持。

技术难题也迎刃而解。“传统防水层易开裂，我们创新采用高分子弹性防水涂料配合界面剂，为屋面及天沟穿上了‘双层雨衣’。”施工单位项目负责人王永辉介绍，“新建近3000米排水管网，实现雨污分流，排水效率显著提升。”

改造严格遵循“基础应改尽改、完善能改尽改、提升宜改尽改”原则，精准发力，拆除650平方米违建，规范处置230套太阳能设备；更换1.7万余平方米破损瓦片，实施近5000平方米天沟防水，安装超5000米排水管网，处理600平方米避雷网；修缮3.2万平方米外墙，破旧老楼摇身变为颜值与功能兼具的新家园。

“过去电动车‘飞线’充电让人提心吊胆，现在有了带棚充电桩，手机一扫就能用，安心多了！”业主黄爱霞一边扫码充电一边点赞。如今，小区已新建432平方米非机动车棚、配备65个智能充电位，并优化改造32个机动车位。

“改造后环境变好，设施齐全，闲来锻炼身体，心里特舒坦……”23栋业主李双情为改造成果竖起了大拇指。2430平方米闲置边角地巧变“口袋公园”，新增绿地、5套休闲设施、240平方米活动场地，为居民提供了惬意的休憩空间。

长效：共建共享 筑牢幸福根基

长效管理是改造成功的关键。“我们引入专业物业负责设备运维，充电桩收益部分反哺公共基金。”麻城市住建局旧改办项目负责人杨文斌介绍，“智慧安防系统接入物业平台，故障实时预警，确保‘有人管、有钱修、不断档’。”

为切实保障金桥世家小区全体业主与物业使用人的合法权益，营造安全、舒适、文明、和谐的家园环境，小区业主委员会还精心制定了《金桥世家小区管理规约》。这份规约不仅是维护公共秩序的基本准则，更是业委会致力于唤醒和强化全体居民“主人翁”意识的核心举措。

如今漫步小区，暖白色立面与深蓝色屋顶相映成趣，银发族在绿荫下闲话家常。小区内一部已投用的电梯成为点睛之笔——叶辉指着六楼感叹：“腿脚不便的老邻居，终于能常下楼遛遛弯了！”

金桥世家的成功蜕变，为麻城老旧小区改造提供了鲜活样本：坚持党建领航凝聚民心，居民全程参与共商共治，运用智慧化、生态化手段精准解决痛点。它深刻证明，城市更新并非“涂脂抹粉”，而是真正实现居民从“忧居”到“优居”的跨越。金桥世家的“旧改模式”将推广至全市18个旧改小区，书写更多老旧家园的新生故事。(郭玲 程帆)