麻城法官判后电话答疑两小时 让十年土地纠纷圆满化解

7月23日，麻城市人民法院黄金桥法庭通过一次长达两小时的判后电话答疑，成功促成一起纠缠十年的农村集体土地买卖纠纷当事人服判息诉、自动履行，实现案结事了。

十年前，外村居民张某与麻城某村村民刘某口头约定购买一块宅基地，并支付8万元购地款。因刘某始终无法提供合法办证手续，张某一直未能实际使用该地块。十年后，该宅基地被国家征收，补偿款由刘某领取。张某诉至法院，要求返还购地款并赔偿5万元资金占用损失。

承办法官经实地走访、全面核查，查明案涉土地为村集体宅基地。依据《土地管理法》规定，宅基地使用权仅限本集体经济组织内部流转，外村居民购买属违规行为，双方买卖协议自始无效。法院依法判决刘某返还8万元购地款；同时认定张某明知自身不具备购买资格仍进行交易，且未及时维权，自身存在明显过错，故对5万元资金占用费诉求未予支持。

判决送达后，张某对资金占用费部分提出疑问并申请判后答疑。法官利用午休时间致电张某，以通俗语言耐心释法两小时，详细讲解宅基地法律规定、双方过错认定及损失分担裁判标准。张某最终理解判决法理，当场表示服判息诉。随后，法官又主动联系被告刘某沟通释法。刘某认识到自身法律意识淡薄，主动筹措资金返还了全部款项。双方多年隔阂彻底消除，纠纷圆满化解。（马玉国 汪建民）